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Prefactibilidad
En qué consiste
La prefactibilidad es el primer filtro técnico y económico del desarrollo. Analizamos el medio físico del predio, su topografía y sus escurrimientos, la cercanía y capacidad de las redes públicas de agua y energía, y estimamos con costos paramétricos cuánto costará dotarlo de infraestructura en cada etapa de construcción. Así decides con datos si avanzar, ajustar el alcance o buscar otro sitio.
En qué consiste
La factibilidad convierte las hipótesis de la etapa anterior en información verificada. Se realizan las gestiones formales ante las dependencias, se calculan las demandas reales y se definen las alternativas de solución con su costo aproximado, para que la decisión de inversión se tome sobre datos y no sobre supuestos.
En qué consiste
El anteproyecto traduce la solución elegida en una propuesta espacial y funcional. Se definen trayectorias, se reservan espacios para equipos y se coordina con el proyecto arquitectónico y estructural, cuando aún es barato mover cosas en el papel.
En qué consiste
El proyecto ejecutivo es el conjunto de planos, memorias y especificaciones que permiten construir sin improvisar. Se elabora bajo la normativa aplicable y las especificaciones del suministrador, de modo que sirva simultáneamente para licitar la obra y para ingresar los trámites.
En qué consiste
La supervisión es la revisión técnica independiente de la obra en ejecución. Se verifica cumplimiento de especificaciones, calidad de la instalación y avance real, y se documenta lo que ocurre para que existan elementos objetivos al momento de autorizar pagos o reclamar correcciones.
En qué consiste
Ejecutamos obra eléctrica de media y baja tensión e instalaciones hidrosanitarias, coordinando a los especialistas que cada frente requiere. La dirección técnica es la misma que elaboró o revisó el proyecto, de modo que las decisiones de campo mantienen coherencia con el diseño.
En qué consiste
El comisionamiento verifica que cada sistema funcione conforme a lo proyectado, no solo que esté instalado. Se ejecutan pruebas, se ajustan parámetros y se documentan los resultados, dejando constancia del estado en que se entrega la instalación.
En qué consiste
Los primeros meses revelan lo que ninguna prueba anticipa: cómo se comporta la instalación con uso real. Acompañamos la operación inicial para ajustar parámetros, corregir detalles bajo garantía y establecer las rutinas que después sostendrán el mantenimiento.
En qué consiste
El mantenimiento sostiene la vida útil y evita los paros no programados, que en hotelería y en conjuntos residenciales se traducen en pérdida directa. Trabajamos con programas anuales y con atención de emergencias, según lo que cada instalación requiera.
En qué consiste
Remodelar implica trabajar sobre lo que ya existe, muchas veces sin planos confiables. El primer paso es levantar la instalación real; solo entonces puede proyectarse la adecuación con la certeza de que lo nuevo va a convivir con lo que se conserva.
En qué consiste
Ampliar una instalación en servicio exige verificar que la infraestructura existente admita la nueva carga y gestionar ante el suministrador la modificación correspondiente. Se planea de modo que el servicio actual siga operando durante los trabajos.
En qué consiste
Desmantelar exige el mismo rigor que construir. Hay servicios que dar de baja formalmente, equipos con valor recuperable y residuos que deben manejarse conforme a la normativa. Un cierre mal hecho deja adeudos y responsabilidades vigentes a nombre del propietario.
Prefactibilidad
Antes de invertir en diseño, conviene saber si el proyecto es viable.
Qué incluye
- Análisis del medio físico natural: clima, suelo, vegetación, cuerpos de agua y zonas de riesgo
- Escurrimientos pluviales: cuencas, cauces y zonas inundables que cruzan o drenan el predio
- Interconexiones públicas de agua potable y drenaje: punto de conexión, distancia y capacidad disponible
- Interconexión eléctrica: línea de media tensión más cercana, capacidad y obras que solicitaría CFE
- Topografía y grading: niveles, cortes, rellenos y compensación de terracerías
- Demandas estimadas de energía, agua y drenaje por etapa de desarrollo
- Costos paramétricos de infraestructura por etapa de construcción
- Restricciones normativas, de uso de suelo y ambientales, y los trámites que se requerirán
Qué recibes
- Expediente de prefactibilidad con mapas, planos y la memoria de cada análisis
- Tablero de costos paramétricos por etapa y por red: energía, agua, drenaje, riego y datos
- Matriz de riesgos y oportunidades con criterio de zona y región
- Recomendación clara —continuar, ajustar o replantear— y ruta de trámites
Cómo aportamos valor
Vemos el desarrollo de forma holística, como lo que realmente es: un negocio inmobiliario, un hotel, un hogar propio o una inversión de largo plazo. Por eso el análisis no se queda en lo técnico: lo leemos con criterio amplio de la zona y la región, para que cada dato se traduzca en valor agregado y en decisiones de inversión con fundamento.
Tablero de prefactibilidad
Datos ilustrativosCosto paramétrico por etapa (millones de pesos)
| Interconexión | Distancia | Estado |
|---|---|---|
| Media tensión CFE | 2.4 km | Con capacidad |
| Agua potable | 1.1 km | Requiere refuerzo |
| Drenaje sanitario | — | Sin red: PTAR propia |
| Escurrimientos | 3 cauces | Obras de cruce |
Factibilidad
Confirmamos la viabilidad con datos duros y definimos la ruta técnica.
Qué incluye
- Solicitud y seguimiento de factibilidad de suministro eléctrico ante CFE
- Gestión de factibilidad de agua y drenaje ante el organismo operador (OOMSAPAS) o CONAGUA según corresponda
- Cálculo de la demanda eléctrica e hidráulica del proyecto
- Análisis de alternativas de solución con sus implicaciones de costo y plazo
- Definición del punto de conexión y de la infraestructura requerida
Qué recibes
- Oficios de factibilidad emitidos por las dependencias
- Memoria de cálculo de demandas
- Comparativo de alternativas técnicas
- Programa preliminar de trámites con tiempos estimados
Cómo aportamos valor
Coordinamos los trámites en paralelo al diseño, no después. Eso evita el escenario más caro de todos: descubrir a media obra que la factibilidad no daba lo que se supuso.
Tablero de factibilidad
Datos ilustrativosCosto por alternativa (millones de pesos)
| Trámite | Dependencia | Estado |
|---|---|---|
| Factibilidad eléctrica | CFE | Emitida |
| Factibilidad de agua | OOMSAPAS | En revisión |
| Descarga sanitaria | OOMSAPAS | Ingresada |
| Impacto ambiental | SEMARNAT | Pendiente |
Anteproyecto
Definimos el concepto de las instalaciones y lo coordinamos con arquitectura.
Qué incluye
- Diagramas conceptuales de los sistemas eléctricos e hidrosanitarios
- Definición de espacios para subestación, cuarto de máquinas, cisternas y equipos
- Trazo preliminar de trayectorias principales y su coordinación con estructura
- Predimensionamiento de equipos y acometidas
- Revisión cruzada con el proyecto arquitectónico para detectar interferencias
Qué recibes
- Planos de anteproyecto por especialidad
- Diagramas de principio de los sistemas
- Cuadro de espacios y cargas requeridas
- Reporte de interferencias detectadas y su solución propuesta
Cómo aportamos valor
Detectar un choque entre un ducto y una trabe en el anteproyecto cuesta una llamada. Detectarlo en obra cuesta demoler.
Tablero de anteproyecto
Datos ilustrativosInterferencias por semana
| Espacio | Tamaño | Estado |
|---|---|---|
| Subestación | 45 m² | Definido |
| Cuarto de bombas | 30 m² | Definido |
| Cisterna | 180 m³ | Definido |
| Cuarto eléctrico | 20 m² | Ajustar acceso |
Proyecto Ejecutivo
Los documentos con los que se construye, se cotiza y se tramita.
Qué incluye
- Memorias de cálculo eléctrico conforme a la NOM-001-SEDE y a las especificaciones CFE aplicables
- Diagramas unifilares, cuadros de carga y cálculo de caída de tensión
- Proyecto hidrosanitario: agua potable, drenaje sanitario y pluvial
- Planos constructivos con detalles, simbología y especificaciones de materiales
- Catálogo de conceptos para cotizar la obra sobre bases comparables
Qué recibes
- Juego de planos ejecutivos por especialidad
- Memorias de cálculo firmadas
- Especificaciones técnicas de materiales y equipos
- Catálogo de conceptos y volumetría
Cómo aportamos valor
Los planos se elaboran pensando en los dos destinos que van a tener: la mesa del constructor y la ventanilla de la dependencia. Un proyecto que se construye bien pero no se autoriza no sirve, y al revés tampoco.
Tablero del proyecto ejecutivo
Datos ilustrativosPlanos por especialidad
| Entregable | Revisión | Estado |
|---|---|---|
| Eléctrico MT y BT | Rev. 3 | Aprobado |
| Hidrosanitario | Rev. 2 | Aprobado |
| Catálogo de conceptos | Rev. 1 | En revisión |
| Trámite CFE | — | Ingresado |
Supervisión
Verificamos que lo que se construye sea lo que se proyectó.
Qué incluye
- Verificación de que la instalación cumpla planos y especificaciones
- Revisión de materiales y equipos contra lo especificado
- Control de avance físico contra programa
- Registro fotográfico y bitácora de obra
- Revisión de estimaciones y volúmenes ejecutados
- Emisión de observaciones y seguimiento hasta su cierre
Qué recibes
- Reportes periódicos de supervisión
- Bitácora de obra con observaciones y su seguimiento
- Registro fotográfico fechado
- Validación técnica de estimaciones
Cómo aportamos valor
Representamos tu interés técnico frente al constructor. Cuando quien supervisa es distinto de quien ejecuta, las desviaciones salen a la luz mientras todavía se pueden corregir.
Tablero de supervisión
Datos ilustrativosCurva de avance: programado contra real (%)
| Frente | Avance | Estado |
|---|---|---|
| Media tensión | 80 % | En tiempo |
| Baja tensión | 62 % | Vigilar |
| Agua potable | 70 % | En tiempo |
| Drenaje pluvial | 45 % | Atrasado |
Construcción
Ejecución de la obra electromecánica con dirección técnica propia.
Qué incluye
- Obra eléctrica en media y baja tensión
- Instalación de acometidas y subestaciones particulares
- Instalaciones hidrosanitarias: agua potable, drenaje y pluvial
- Coordinación de subcontratistas por especialidad
- Control de calidad y pruebas durante la ejecución
- Elaboración de planos as-built conforme avanza la obra
Qué recibes
- Obra terminada y probada
- Planos as-built
- Expediente de pruebas y certificados de materiales
- Documentación para trámites de puesta en servicio
Cómo aportamos valor
Una sola dirección técnica de principio a fin. Cuando el proyecto y la obra se entienden, desaparecen las semanas que normalmente se pierden aclarando quién tenía razón.
Tablero de obra
Datos ilustrativosAvance por frente (%)
| Partida | Avance | Estado |
|---|---|---|
| Subestación | 100 % | Probada |
| Acometida | 90 % | En tiempo |
| Cuarto de bombas | 60 % | Vigilar |
| Red pluvial | 40 % | Atrasado |
Comisionamiento
Probamos, ajustamos y documentamos antes de entregar.
Qué incluye
- Pruebas de aislamiento, continuidad y resistencia de puesta a tierra
- Verificación de protecciones y coordinación de ajustes
- Pruebas de hermeticidad y presión en instalaciones hidráulicas
- Arranque de equipos y verificación de parámetros de operación
- Gestión de la puesta en servicio ante el suministrador
- Capacitación al personal que va a operar la instalación
Qué recibes
- Protocolos de prueba con resultados registrados
- Acta de puesta en servicio
- Manuales de operación y fichas técnicas de equipos
- Constancia de capacitación al personal
Cómo aportamos valor
Una instalación entregada sin pruebas documentadas es una instalación sin garantía real. El expediente de comisionamiento es lo que permite reclamar después.
Tablero de comisionamiento
Datos ilustrativosPruebas por sistema
| Sistema | Prueba | Resultado |
|---|---|---|
| Subestación | Aislamiento | Aprobado |
| Red de tierras | Resistencia | 2.1 Ω |
| Bombeo | Presión | Aprobado |
| Tablero general | Protecciones | Ajuste pendiente |
Operación
Acompañamiento durante los primeros meses de funcionamiento.
Qué incluye
- Seguimiento del comportamiento de la instalación en condiciones reales de uso
- Ajuste fino de parámetros de operación
- Revisión de consumos y detección de desviaciones
- Atención de detalles pendientes dentro del periodo de garantía
- Definición de rutinas y bitácoras de operación
- Asesoría al personal operativo
Qué recibes
- Reporte de comportamiento de la instalación
- Bitácoras y rutinas de operación establecidas
- Registro de atención de garantías
- Recomendaciones de ajuste
Cómo aportamos valor
El proyecto no termina en la entrega. Acompañar la operación inicial es lo que convierte una instalación entregada en una instalación que efectivamente funciona.
Tablero de operación
Datos ilustrativosConsumo eléctrico mensual (MWh)
| Indicador | Meta | Estado |
|---|---|---|
| Temperatura de confort | 24 °C | En rango |
| Presión de agua | 2.5 kg/cm² | En rango |
| Desbalance de fases | ≤ 5 % | 7 % |
| Fugas detectadas | 0 | Ninguna |
Mantenimiento
Preventivo, predictivo y correctivo para sostener la disponibilidad.
Qué incluye
- Programas de mantenimiento preventivo con calendario anual
- Mantenimiento predictivo: termografía y análisis de parámetros eléctricos
- Mantenimiento correctivo y atención de fallas
- Mantenimiento a subestaciones particulares
- Revisión de tableros, cuartos de bombeo, medidores y válvulas
- Igualas mensuales para conjuntos y propiedades en administración
Qué recibes
- Programa anual de mantenimiento
- Reportes de cada intervención
- Historial del equipo y de sus fallas
- Recomendaciones de reemplazo por vida útil
Cómo aportamos valor
Un programa de mantenimiento vuelve predecible un gasto que de otro modo llega de golpe y en el peor momento.
Tablero de mantenimiento
Datos ilustrativosIntervenciones por mes
| Equipo | Próxima acción | Estado |
|---|---|---|
| Transformador | Termografía | Programado |
| Bombas | Cambio de sellos | Próximo |
| Aire acondicionado | Limpieza de serpentines | Programado |
| Planta de emergencia | Prueba con carga | Vencido |
Remodelación
Adecuamos instalaciones existentes a un uso nuevo.
Qué incluye
- Levantamiento físico de la instalación existente
- Diagnóstico de estado y capacidad remanente
- Proyecto de adecuación a las nuevas condiciones de uso
- Evaluación de si la infraestructura actual soporta la nueva demanda
- Ejecución por etapas para minimizar la interrupción del servicio
- Actualización de planos y documentación
Qué recibes
- Planos del estado actual levantado en sitio
- Diagnóstico de capacidad y estado
- Proyecto de adecuación
- Planos actualizados al término de los trabajos
Cómo aportamos valor
En remodelación, el riesgo está en lo que no se ve. Levantar antes de proyectar evita las sorpresas que aparecen al abrir un muro o un registro.
Tablero de remodelación
Datos ilustrativosCarga actual contra nueva por tablero (kW)
| Elemento | Hallazgo | Acción |
|---|---|---|
| Tablero general | Sin reserva | Ampliar |
| Alimentadores | Calibre justo | Reemplazar |
| Tubería de agua | Corrosión | Reemplazar |
| Tierras | Sin medición | Medir |
Ampliación y Modificación
Crecer sin comprometer lo que ya opera.
Qué incluye
- Verificación de capacidad disponible en la instalación existente
- Cálculo de la nueva demanda y de su efecto sobre lo instalado
- Gestión de aumento de carga o modificación de servicio ante CFE
- Proyecto de la ampliación integrado a lo existente
- Programación de maniobras para no interrumpir la operación
- Actualización de memorias y planos
Qué recibes
- Dictamen de capacidad de la instalación existente
- Trámite de modificación gestionado ante la dependencia
- Proyecto ejecutivo de la ampliación
- Documentación actualizada del conjunto
Cómo aportamos valor
La ampliación se planea desde la instalación que ya opera, no desde cero. Ese es el detalle que decide si el proyecto se integra o se convierte en un parche.
Tablero de ampliación
Datos ilustrativosDemanda actual y futura por mes (kW)
| Actividad | Responsable | Estado |
|---|---|---|
| Dictamen de capacidad | EXERGÍA | Concluido |
| Aumento de carga | CFE | En trámite |
| Proyecto de ampliación | EXERGÍA | Aprobado |
| Libranza | CFE | Por solicitar |
Desmantelamiento
Cierre técnico ordenado al final de la vida útil.
Qué incluye
- Baja formal de servicios ante CFE y ante el organismo operador de agua
- Desconexión segura y liberación de energía en instalaciones eléctricas
- Recuperación de equipos y materiales con valor residual
- Manejo de residuos conforme a la normativa ambiental aplicable
- Desmontaje ordenado de instalaciones
- Cierre documental del expediente de la instalación
Qué recibes
- Constancias de baja de servicios
- Inventario de equipo recuperado
- Manifiestos de manejo de residuos
- Expediente de cierre de la instalación
Cómo aportamos valor
El cierre es la etapa que más se descuida y la que más pasivos deja. Cerrar bien es liberar formalmente al propietario de responsabilidades que, de otro modo, siguen vigentes.
Tablero de cierre
Datos ilustrativosMaterial recuperado por tipo (t)
| Servicio | Dependencia | Estado |
|---|---|---|
| Energía eléctrica | CFE | Baja emitida |
| Agua y drenaje | OOMSAPAS | Baja emitida |
| Residuos de manejo especial | SEMARNAT | Manifiesto en trámite |
| Expediente de cierre | EXERGÍA | Entregado |
